Immobilie in Mönchengladbach-Dorthausen

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 71 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die leicht erhöhte Erdgeschosslage bietet zusätzliche Privatsphäre, der Zugang bleibt dabei nahezu treppenfrei. Der Grundriss verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und lässt sich flexibel nutzen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen kleinen Balkon.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 715 € (Kaltmiete 675 € zzgl. 40 € für die Küchennutzung). Die vertraglich vereinbarte Staffelmiete sieht eine jährliche Erhöhung um 10 € vor, was eine planbare und kontinuierliche Mietsteigerung ohne zusätzlichen Verwaltungsaufwand sichert. Damit eignet sich das Objekt gut für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte Immobilie mit stabilen Erträgen suchen.