Dachgeschosswohnung in Flensburg-Mürwik

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines im Jahr 1955 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2022 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche sowie Platz für eine Waschmaschine.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.

Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt am 01.09.2026 eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 608,50 € (inklusive Stellplatz) zuzüglich 240,00 € Heiz- und Nebenkosten. Auch für die Zukunft ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.

Die aktuelle Kaltmiete liegt mit 7,51 €/qm (zzgl Stellplatz 45,00 €) noch deutlich unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete von 9,87 €/qm laut Mietspiegel Mürwik 2026.

Kaltmiete inkl. Stellplatz p.a. 7.302,00 €, Bruttomietrendite ca. 3,84% bei 190.000 €.