Mehrfamilienhaus zum kaufen in Flensburg-Westliche Höhe

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1909 mit insgesamt fünf Wohneinheiten auf einem 291 m² großen Grundstück in Flensburg.

Das Gebäude ist Bestandteil der historisch gewachsenen und denkmalgeschützten Mietshausbebauung der Flurstraße, die durch ihre Architektur des frühen 20. Jahrhunderts sowie ihre städtebauliche Bedeutung geprägt wird.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 633 m² verteilt sich auf fünf großzügige Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 114 m² und 134 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über vier oder fünf Zimmer und bieten damit Wohnungsgrößen, die auf dem heutigen Mietmarkt nur selten anzutreffen sind.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 114 m²
1.Obergeschoss: 5 Zimmer, ca. 134 m²
2.Obergeschoss: 5 Zimmer, ca. 134 m²
3.Obergeschoss: 5 Zimmer, ca. 134 m²
Dachgeschoss: 4 Zimmer, ca. 117 m²

Das Gebäude überzeugt durch seinen besonderen Altbaucharakter und zahlreiche erhaltene historische Details. Bereits beim Betreten des Hauses fällt das repräsentative Treppenhaus mit seinem außergewöhnlich gut erhaltenen Terrazzoboden, den historischen Türanlagen und dekorativen Glaselementen ins Auge. In den Wohnungen finden sich teilweise originale Dielenböden, hohe Decken sowie klassische Altbaugrundrisse mit großzügigen Räumen, die den Charme der Jahrhundertwende bis heute widerspiegeln.

Von den fünf Wohnungen sind derzeit drei Einheiten vermietet. Zwei Wohnungen stehen leer und bieten dem Erwerber die Möglichkeit, unmittelbar Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen und die Mietsituation aktiv zu gestalten. Darüber hinaus besteht bei den bestehenden Mietverhältnissen weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Objekt weist einen dem Baujahr entsprechenden Zustand auf. In Teilbereichen besteht Modernisierungs- und Investitionsbedarf. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, den vorhandenen Altbaucharakter mit zeitgemäßen Wohnstandards zu verbinden und langfristig zusätzliche Wert- und Mietsteigerungspotenziale zu erschließen.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die den besonderen Charakter historischer Altbauten schätzen und Entwicklungspotenziale gezielt nutzen möchten.

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