Etagenwohnung in Mönchengladbach-Bonnenbroich

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Memelstraße 174A bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus angenehmer Wohnungsgröße, guter Raumaufteilung, Balkon, Kellerraum und eigener Garage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bereits frei – ideal für Käufer, die kurzfristig selbst einziehen oder ohne Verzögerung vermieten möchten.

Auf ca. 64,4 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und schafft einen angenehmen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien.

Besonders attraktiv sind die bereits erfolgten Modernisierungen innerhalb der Wohnung: Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Einbauküche wurde 2025 erneuert und verbleibt in der Wohnung. Damit ist die Wohnung ohne größeren Aufwand nutzbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss. Gerade in gewachsenen Wohnlagen ist eine eigene Garage ein deutlicher Komfort- und Wertvorteil.

Die Wohnung wird frei und geräumt übergeben. Die Einbauküche ist im Angebot enthalten. Beim Kauf als Renditeobjekt dient ein Jahresrohertrag von ca. 7.760 € als möglicher Orientierungswert.