Etagenwohnung in Mönchengladbach-Waldhausen

Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - diese hübsche Wohnung befindet sich zwischen den beliebten Wohnlagen Venn und Windberg in einer Sackgasse ohne Durchfahrtverkehr. In einer guten Nachbarschaft ist die Wohnung optimal für 1 bis 2 Personen, die gepflegtes Wohnen zu schätzen wissen und gut in das 1. Obergeschoss ohne Aufzug kommen.

Kleine Wohngemeinschaft, gut dimensionierte Räume trotz kompakter Größe, modernisiertes Tageslichtbad sowie 2 Balkone - hier hat man alles, was eine Wohlfühlwohnung ausmacht. Nach einem frischen Anstrich der Räume kann die Immobilie kurzfristig bezogen werden. Die neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und ist im Verkaufspreis enthalten.

Durch das Verbinden der Küche und dem Wohnbereich ist eine zeitgemäße, offene Aufteilung entstanden, die eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der sonnige Balkon sowie die wohltuende schattige, nicht einsehbare Loggia mit Grünblick, bieten Ihnen einen zusätzlichen Komfort. So können Sie auch ein paar mehr Gäste einladen und das fröhliche Beisammensein genießen. Das Bad verfügt über eine fast ebenerdige geräumige Dusche sowie ein Fenster.

Die Waschmaschinen befinden sich im 2. Obergeschoss, neben dem Heizungsraum. Hier gibt es ein Veluxfenster, was das Lüften gut ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein separater abschließbarer Kellerraum.

Diese hübsche Wohlfühl-Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten 6 Parteien Haus, welches professionell verwaltet und regelmäßig instand gehalten wird. Ein gutes respektvolles Miteinander ist den Bewohnern sehr wichtig und wird dementsprechend ein großer Wert darauf gelegt.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 317 € inkl. der Heizkosten. Dazu kommt ein Betrag in Höhe von ca. 70,83 € für die Erhaltungsrücklage.
Aktuelle Höhe der Erhaltungsrücklage beträgt ca. 17.000 €

Fazit:

Eine klassische wertbeständige Immobilie für Einsteiger oder als Ergänzung in Ihrem Bestand. Bereits leerstehend ist die Wohnung zu Ihrer weiteren Verwendung kurzfristig verfügbar.

Erfahren Sie jetzt weitere Details zu dieser interessanten Immobilie und senden Sie gerne Ihre vollständige Anfrage zu, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.