Mehrfamilienhaus zum kaufen in Flensburg-Sandberg

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive, klassische Bestands-Kapitalanlage in gesuchter, ruhiger Wohnlage.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als charaktervolles Eckgebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das zur Gründerzeit im Jahre 1884 errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist Teil eines geschichtlich und städtebaulich bedeutenden Ensembles aus Mietwohnungsbauten des ausgehenden 19. und beginnenden 20. Jahrhunderts.
Für Eigentümer eröffnet sich daraus neben der langfristigen Substanzsicherung insbesondere eine gute Planungs- und Wertstabilität, verbunden mit Fördermöglichkeiten
und steuerlichen Vorteilen.

Das Objekt ist vermietet.
Die Wohnungsgrößen betragen 44 m² bis 85 m²

Jahres-Ist-Mieteinnahmen: 50.203,44 €
Betriebskosten: 9.560,88 €
Heizkosten: 8.400,96 €
Jahres-Warmmieten: 68.165,28 €

Es wurden überwiegend Staffelmieten vereinbart. Mietanpassungen sind hiernach entsprechend der gesetzlichen Möglichkeiten sowie bei Neuvermietung möglich.

Die Mieter schätzen die Nähe zum Campus sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hafens.
Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen (Bahnhof, Bushaltestelle) sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die kontinuierliche Nachfrage sorgt für ein sehr geringes, strukturelles Leerstandsrisiko.