Etagenwohnung in Mönchengladbach-Rheindahlen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mönchengladbach! Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, praktischer Aufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Die im Jahr 2016 erneuerten Fenster tragen nicht nur zu einem modernen Erscheinungsbild bei, sondern unterstützen auch die Energieeffizienz des Objekts.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die moderne Einbauküche wurde 2019 erneuert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden schaffen eine zeitlose Optik und sind zugleich besonders pflegeleicht. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Gasheizung wurde bereits 2012 modernisiert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein weiterer Pluspunkt: Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus an und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet sowie modernes Arbeiten im Homeoffice.

Besonders attraktiv ist die wirtschaftliche Situation der Immobilie. Die Wohnung wird lastenfrei übergeben und es fällt kein Erbbauzins an – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die ruhige Lage am Dahlener End verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie den öffentlichen Nahverkehr. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden und rundet das Angebot sinnvoll ab. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine solide Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial und langfristigem Werterhalt in Mönchengladbach suchen.