Terrassenwohnung in Mönchengladbach-Lürrip

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertige, zweigeschossige Wohnung (Erdgeschoss + Souterrain) befindet sich in einem neu errichteten Zweifamilienhaus und überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, eine großzügige Nutzfläche von ca. 49 m², eine klare Architektur und eine energieeffiziente Bauweise.

Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ein helles, offenes Wohnambiente. Bodentiefe Glasschiebetüren im Wohn- und Essbereich schaffen fließende Übergänge zur überdachten, beleuchteten Terrasse und dem privaten Garten. Die attraktive Süd-West-Ausrichtung sorgt dabei für eine optimale Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden und ermöglicht entspannte Stunden im Freien bei viel Tageslicht – ideal für gesellige Abende in angenehmer Atmosphäre.

Das barrierefrei gestaltete Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine langfristige Nutzung über alle Lebensphasen hinweg. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich umfasst das Erdgeschoss eine offene Küche, ein Schlaf-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche.

Besonderheit:
Das Souterrain ergänzt das Raumangebot um ein Badezimmer, ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer sowie großzügige, flexibel nutzbare Flächen, die sich ideal für Hobby, Fitness, Homeoffice und/oder Stauraum eignen und bei Bedarf teilbar sind.

Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Elektrische Raffstores / Rollläden
• Bodentiefe Glasschiebetüren im Wohn- und Essbereich
• Großformatige Fliesen
• Gäste-WC und Badezimmer jeweils mit bodengleicher Dusche
• Flexibel nutzbare Fläche im Untergeschoss
• Beleuchtete Terrassenüberdachung mit integriertem Sichtschutz
• Gartenbereich


Energetische Merkmale:
• Effizienzhaus KfW 55 EE
• Moderne Wärmepumpe
• Geringe Heiz- und Betriebskosten
… und vieles mehr

Die Bilder sind Visualisierungen, die Quadratmeterangaben sind ca.-Maße. Die Heizkosten sind geschätzt.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne bei mir melden.