Etagenwohnung in Mönchengladbach-Gladbach

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2024 bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand.

Großzügige Fensterflächen bis zum Boden und eine erhöhte Deckenhöhe von 2,70 m sorgen für eine, freundliche Atmosphäre. Sämtliche Fenster sind für den Sonnenschutz und die Lichtregulierung mit elektrisch bedienbaren Raffstores aus Aluminium ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Blick in den grünen Innenhof, der zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist erst 1,5 Jahre alt und kann bei Interesse übernommen werden.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, darunter ein Hauptbad mit Badewanne und Dusche, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Es stehen Anschlüsse für Glasfaserinternet und Breitbandfernsehen bereit. In jedem Zimmer befindet sich zudem ein separater Netzwerkanschluss.

Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Tiefgarage mit separatem Fahrradabteil ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.

Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine PV-Anlage auf dem Dach. Hierüber besteht die Möglichkeit für Sie Mieterstrom zu beziehen. Als KfW-Effizienzhaus (+A) weist das Gebäude einen sehr niedrigen Energiebedarf auf, sodass die Betriebskosten dauerhaft niedrig sind.

Sonstiges: Es wird eine Indexmiete vereinbart.

Die Immobilie ist ab dem 1.8 verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen.