Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach-Pongs

In einem sehr gepflegten Haus mit zwei Obergeschossen wird diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung vermietet. Die Wohnung wurde 2023 umfangreich modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Über die Diele erreicht man zwei ähnlich große Zimmer, zuletzt als Büro und Ankleide genutzt, ideal auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein kernsaniertes Gästebad sowie ein modernes Badezimmer mit Regendusche.

Die hochwertige Nolte-Küche wurde Mitte 2023 neu eingebaut und verfügt über erstklassige Neff-Geräte: 80er-Induktionskochfeld, Blackline-Backofen mit Hide & Slide Türen, großer Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, XL-Spülmaschine mit Besteckschublade u. starke Ablufthaube mit Außenabluft (Elica).

Besonderes Highlight ist die große Durchreiche zum Essbereich. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit Milchglas-Schiebetür und Blick in den Garten. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet Platz für eine große Tafel und einen gemütlichen Sofabereich. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzlich gibt es einen seitlichen Terrassenbereich Richtung Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören: Gartenanteil, 9m Garage mit Gartenzugang, zusätzlicher Stellplatz, Kellerraum mit Fenster und gemeinschaftliche Waschküche. Ausstattung: FBH, elektr. Rollläden, Echtholzparkettboden, glatte Wände mit Malervlies u. energieeffiziente Heizungsanlage (2026).

Unser Opa wohnt in der Wohnung darüber und hat ein Durchgangsrecht durch die Garage zum hinteren Gartenbereich. Der Zugang erfolgt separat über seitlichen Weg, der private Garten der Wohnung muss hierfür nicht betreten werden.

Die Einbauküche (NP 17.000€) inkl. maßangef. Rollos muss für 5.500€ übernommen werden. Optional können weitere Möbel übernommen werden, u. a. Sofa, TV-Board, Flurschrank mit Bank, beleuchteter Badspiegel u. 2 große PAX Schränke. Interessenten bevorzugt, die Möbel übernehmen.