Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach-Bettrath-Hoven

*** renovierte 3 Zimmer-Wohnung im EG mit Garage und großem Garten - gute BAB Anbindung ***

Bezugsfrei ab 01.06.2026!

Diese frisch renovierte und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den außergewöhnlichen Außenbereich. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen.
Alle Zimmer sind bequem von der großzügigen Diele aus zugänglich, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und optimale Raumnutzung sorgt. Neben dem Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern stehen Ihnen eine separate Küche mit einer Eßecke, ein Wannenbad sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die sehr große Terrasse mit ca. 30 m², von der Sie aus in den beeindruckenden, über 300 m² großen Garten gelangen – dieser steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet und somit ideal für einen unkomplizierten Alltag.
Zusätzlichen Komfort bieten ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie eine Garage. Hinter der Garage befindet sich noch ein separater Abstellraum, der sich ideal zur Unterbringung von Gartenmöbeln, Gartengeräten oder Fahrrädern eignet - ggfs. auch für Mülltonnen.

Ansprechen möchten wir gerne Personen mit einem „grünen“ Daumen – sowohl Senioren, als auch Familien.


Bitte fahren Sie vor Ihrer Kontaktaufnahme am Gebäude vorbei und verschaffen sich einen Eindruck von Außen und der Umgebung (Asdonkstraße 40, 41066 MG-Neuwerk) - über GOOGLE-MAPS können Sie sich auch einen Eindruck vom Garten machen!

Auch möchte ich sie bitten, sich anhand des beiliegenden Grundrisses mit den Maßen der Räumlichkeiten vertraut zu machen und ob die Raumgrößen und Wandlängen Ihren Anforderungen entsprechen. Die Bilder sind teilweise mit Weitwinkel aufgenommen!
Bitte auch das Kinderzimmer beachten, es ist nur ca. 2,5 Meter breit!

Die Wohnung bietet eine gute Verkehrsanbindung an die BABs 44 und 52 und ist somit auch ideal für Pendler Richtung Krefeld und Düsseldorf.

DA DIE ZAHL DER ANFRAGEN SEHR HOCH SIND, NUTZEN SIE BITTE DIE NACHRICHT/MAIL FUNKTION DES PORTALES, UM DEN ERSTEN KONTAKT ZU MIR AUFZUNEHMEN.
ICH WERDE MICH DANN UMGEHEND MELDEN!

Folgende Bedingungen bestehen seitens des Vermieters für einen Mietvertrag:
- Rauchverbot (Individualvereinbarung)
- Haftpflichtversicherung (Individualvereinbarung)
- beidseitiger Kündigungsausschluss in den ersten 12 Monaten, danach gesetzl. Kündigungsfrist
- Index-Mietvertrag
- Vorvermieterbescheinigung
- Mieterselbstauskunft

Weiterhin bestehen vom Vermieter folgende Kriterien für den Mieter:
- unbefristetes Arbeitsverhältnis oder Rente
- Haustiere nach Absprache
- positive SCHUFA

zu den monatlichen Kosten:
- Kaltmiete 895,- €
- Betriebskosten-Vorauszahlung 135,- €
- Heizkostenvorauszahlung 80,- €
- Garagenmiete 60,- €
= Summe monatliche Kosten 1170,- €

- Mietkaution 1800,- € - über Mietkautionskonto durch den Mieter oder Überweisung auf separates Konto Vermieter

Stromversorgung muss vom Mieter direkt abgeschlossen werden - Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer!